Prefeitura equipara valorização da cracolândia à da rua de Haddad


André Monteiro e Pedro Ivo Tomé - Folha.com

Terrenos em áreas como a degradada região da cracolândia, no centro de São Paulo, e a rua Afonso de Freitas, no Paraíso, onde mora o prefeito Fernando Haddad (PT), tiveram a mesma valorização nos últimos quatro anos.

A informação consta da nova Planta Genérica de Valores, documento que define o valor oficial do metro quadrado em cada rua da cidade e que integra uma das bases de cálculo do IPTU.

A tabela foi encaminhada ontem à Câmara Municipal como parte da revisão do tributo proposta por Haddad para o próximo ano.

Segundo os cálculos da prefeitura, o preço médio do metro quadrado na rua Helvétia, que nas madrugadas vira ponto de concentração de viciados em crack, valorizou 128% em comparação a 2009 --ano da última revisão.

Na rua de Haddad, o aumento foi próximo, de 132%.

Contribuintes dos dois locais com reajustes similares reclamam da cobrança.

"Tem lixo espalhado, um monte de nóia. O certo seria o imposto baixar", afirma Maria da Silva, 43, dona de um restaurante na Helvétia, que hoje paga R$ 387 de IPTU.

Morador de um prédio ao lado do de Haddad, Marcos Behar, 66, diz que o imposto de R$ 220 já consome 10% de sua aposentadoria e acha que mais aumento é "absurdo".

Editoria de Arte/Folhapress 


TUDO IGUAL

Situação semelhante ocorre em cerca de 30 endereços consultados pela Folha em regiões com perfis diferentes.

Os aumentos variaram em uma faixa entre 112% e 140%.

A Berrini, endereço de luxuosos prédios comerciais, e a rua Pascoal Zimbardi, em São Miguel Paulista (extremo leste), ao lado de uma favela, por exemplo, tiveram a mesma valorização, de 131%.

O levantamento mostra que a valorização calculada pela prefeitura ocorreu independente da infraestrutura dos locais e do aquecimento do mercado, ao contrário do que afirmou a gestão ao divulgar sua proposta.

De acordo com o Executivo, a revisão foi feita considerando a valorização ou a desvalorização dos terrenos nos últimos anos, para corrigir "distorções hoje existentes".

Técnicos da prefeitura, porém, dizem que os reajustes foram calibrados de forma a ficarem praticamente homogêneos em toda a cidade.

A grande mudança, afirmam, foi na tabela de valores do metro quadrado construído, também considerado no cálculo do imposto.

De acordo com corretores, as valorizações dos terrenos não correspondem à realidade do mercado. Eles dizem que a quantidade de terrenos livres para novos empreendimentos é cada vez menor, por isso eles valorizaram bem mais em áreas nobres do que em outros locais.

Veja o aumento médio por distrito:
DistritoQuant. ContribuintesAumento Médio (%)
SANTA CECILIA2524229,95
VILA MARIANA6058729,95
BRAS399429,82
SE437229,6
ALTO DE PINHEIROS1672529,48
LIBERDADE2239229,47
CACHOEIRINHA1226729,45
REPUBLICA1717329,43
MOEMA4792529,24
JARDIM PAULISTA5217129,12
BELA VISTA2759728,89
CONSOLACAO2754528,61
ITAIM BIBI5139228,61
PINHEIROS3159628,6
PERDIZES4875728,33
LAPA2361626,61
SANTANA4279126,51
SAUDE4623326,17
CAMPO BELO2916225,86
MORUMBI1637225,51
CAMBUCI855023,99
IPIRANGA2422223,82
TATUAPE3696723,52
PARI260623,18
VILA LEOPOLDINA1485922,91
CURSINO2598622,7
BOM RETIRO509321,28
BARRA FUNDA693121,01
VILA FORMOSA1863120,83
BELEM1101319,52
AGUA RASA2381717,91
TUCURUVI1920316,74
SANTO AMARO2767716,64
VILA PRUDENTE2093816,33
PENHA2066916,15
BUTANTA1740115,83
MOOCA2447115,66
JAGUARA382915,26
SOCORRO717415,05
CARRAO2015314,93
MANDAQUI2098514,77
SACOMA2305814,35
JARAGUA518114,08
SAO DOMINGOS1142612,94
VILA SONIA2748412,92
TREMEMBE1281912,83
VILA GUILHERME1094512,69
LIMAO1199711,93
CASA VERDE1554111,79
JABAQUARA3527311,09
VILA ANDRADE284719,94
VILA MARIA121659,71
VILA MEDEIROS128849,5
RIO PEQUENO205409,2
BRASILANDIA96268,07
CAMPO GRANDE265857,95
JAGUARE76957,91
CIDADE ADEMAR170047,9
VILA MATILDE159257,57
PEDREIRA41337,04
ARTUR ALVIM62446,78
GRAJAU59286,7
SAO LUCAS170116,28
FREGUESIA DO O187916,23
ARICANDUVA96025,96
CANGAIBA101695,95
JARDIM ANGELA48455,87
PERUS18004,69
PONTE RASA84414,47
PIRITUBA180543,84
CAPAO REDONDO75403,7
JOSE BONIFACIO24653,21
JARDIM SAO LUIS104743,12
CIDADE DUTRA107642,76
LAJEADO43422,26
CIDADE TIRADENTES26062,04
JACANA61851,68
SAO MATEUS89621,54
RAPOSO TAVARES41880,94
GUAIANASES40700,06
PARELHEIROS1935-0,05
CAMPO LIMPO10944-0,49
MARSILAC21-0,94
ITAQUERA10341-1,07
SAPOPEMBA11190-1,46
VILA CURUCA6453-2,13
ITAIM PAULISTA7011-2,32
JARDIM HELENA5559-2,82
IGUATEMI1828-4,06
ERMELINO MATARAZZO6182-5,33
SAO RAFAEL2951-5,51
SAO MIGUEL5569-6,57
VILA JACUI5208-7,31
ANHANGUERA1265-8,86
CIDADE LIDER7466-9,52
PARQUE DO CARMO3704-10,25
TOTALMEDIA
1.527.94412,25

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